最新消息，临港新片区人才及落户等50条细则下周推出！目前，临港导入的人口多为高科技领域人才、高校教师、医护人员等，对优质教育资源的需求十分强烈。 临港新城有“全上海大力度的政策扶持”，拥有上海唯一的直接落户政策，针对一些重点企业引进的人才，可以直接落户，针对外地户口在临港居住生活，享有居住证加分政策，每年可额外增加2分，封顶20分。

落户上海解读时刻

1、在临港地区工作并居住的人员，可享受居住积分管理专项加分政策，每满1年积2分，满5年后开始计入总积分，最高分值20分。

2、如果7年降为五年，陆老师预测该政策为普惠政策，符合工作单位注册地为临港开放区的，居住地（居住证地址）为临港开放区的后三年二倍或中级职称的人才即可申请 。

3、如果7年缩短为3年，实施细则会要求该政策符合工作单位注册地为临港开放区的，居住地（居住证地址）为临港开放区的高新技术或重点引进企业的专业技术和技能人才方可享受。

4、张老师预测，买房并不会作为人才落户的激励项。

虽然大政策已经公布，但是具体的实施细则会于近期才会颁布，一切以实施细则为准！

  二、上海自贸区临港新片区及先行启动区范围示意图公布，涉及到落户、买房！

据浦东发布信息，上海制定新片区特殊支持政策，主要是聚焦于管理权限、资金支持、人才吸引、土地规划、住房保障等方面。

赋予新片区更大的改革自主权，同时也赋予新片区管理机构市级以及区级经济管理权限。

在打造更具吸引力的人才发展环境上，主要是聚焦吸引国内和国际各方面的人才，上海一共提出了12条政策，包括人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

上海将为外国人来新片区工作创造便利条件等，对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。

在资金方面，上海将设立新片区专项发展资金，5年出资总规模不少于1000亿，重点是要支持新片区内的高端人才、基础设施建设等各方面。

上海自贸区临港新片区具体方位在哪里？中国（上海）自贸区管委会官网公布相关示意图：

新片区在上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区。按照“整体规划、分步实施”原则，先行启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域，面积为119.5平方公里。

临港先行启动区域四至范围

一、临港地区南部区域共76.5平方公里

区块一47.2平方公里，四至范围：东至南芦公路，南至杭州湾，西至新四平公路、中港，北至平宵路、大泐港、东两港大道、云水路、正茂路、新元南路、长空路。

区块二10.5平方公里，四至范围：东至沪芦高速、芦潮引河，南至环南一路、环南二路，西至南芦公路，北至胜利塘、顺翔路。

区块三18.8平方公里，四至范围：东至H61路、北护城河、S10路、B42路、环湖二路、E7路，南至海塘大堤，西至沪芦高速、芦潮引河、海港大道、环湖西路、B41路、环湖三路、S7路、北护城河、随塘河、海西路，北至三三公路。

二、小洋山岛区域共18.3平方公里

四至范围：小洋山岛全域。

三、浦东国际机场南侧区域共24.7平方公里

四至范围：东至东海大道，南至下盐路、上飞路，西至上海绕城高速，北至申嘉湖高速、围场河路、纬十一路。

三、临港片区楼盘哄抢？

临港区域此前一直处于供大于求的状态，所以大多数楼盘需要中介帮忙介绍客户，但自己此前从未来过。因为在他看来，这里的“购房需求还不如嘉兴、花桥这类环沪城市”。

“但新政一出，这两天至少有上百名中介从各个区域赶过来。”

央视财经记者来到位于上海浦东新区芦潮港社区的老芦公路发现，这里并没有出现传闻中的疯抢楼盘的情景。销售人员表示，社保年限还不到5年，没有达到上海市的购房资格要求，基本都采取劝退的方式，而目前他们执行的仍然是上海市的住房限购政策，并没有出现所谓的“封楼”和“售罄”。但记者也了解到，临港新片区的确定一定程度上打破了楼市原本的观望气氛。

业内人士表示，目前针对临港片区楼市的政策细则尚未落地。从透露的信息看，这是支持新区发展的“定向放宽”，也就是说，真正可覆盖的人群数量可能比较有限。

四、3年社保外地人可以上海买房吗？

超过半数的购房者最为关注的一个问题就是：“现在拥有3年社保、单身的外地户籍人员可以买吗？”

对此，各项目售楼处的做法不一，记者了解下来大致可以分为三种。

其一，可以先看房，但现在还不能买，也不接受预定。

第二种做法就显得有些“激进”。社保满3年就可以买房，当场选房、正式签订购房合同。但有一个条件，必须全款，不接受银行贷款。”

第三种比较折中的做法就是“接受预定”。“社保不满5年的购房者虽然还不能直接购买，但可以缴纳意向金先定房。”对于这个问题，有售楼处工作人员表示，“如果政策细则出台后，不符合购买条件，或者一个月后仍未有具体细则落实的话，意向金会在提交退款材料后一个月内退还。”

张老师最后提醒一句，提前抢购需谨慎！特别是在“人才”定义不明的情况下，贸然缴纳意向金甚至直接全款购房，都是十分危险的行为。在具体细则没有出台之前，一切都是未知数。至于该政策对房价将会造成何种潜在影响，“人才政策对市场的影响如何，主要看人才的定义和范围，如果符合资格的人比例不多，对市场的影响也不大。”